【真实案例】甲乙之间签订房屋买卖合同,约定甲将自己的房屋以20万元卖给乙,并在一个月内到房屋管理机构办妥变更登记。但是在一个月内,房价不断攀升,甲想把房子买一个更好的价钱，于是拒绝办理房屋买卖登记。乙将甲告上法庭，甲以未办理登记为由主张合同无效。

【法律依据】《物权法》第15条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

【以案说法】结合上述案例，甲乙的合同作为原因行为，不受有无登记的影响，而登记不过是物权变动的条件。也就是说，房屋买卖不进行登记，并不影响当事人签订合同的效力，只是不产生物权变动的后果；如果想产生物权变动的效果，则必须要履行登记。因此，基于合同，乙可以请求甲办理登记，甲未能按时办理登记，构成违约，乙可以请求甲实际履行，并赔偿相应的损失。